上證函〔2023〕2043號

各市場參與人：

　　REITs業績説明會是基金管理人履行資訊披露職責、回應投資者關切、保護投資者合法權益的重要渠道。為進一步推進“開門辦審核、開門辦監管、開門辦服務”，提升REITs治理水準，促進REITs市場健康持續發展，上海證券交易所（以下簡稱本所）積極倡導已上市REITs産品通過業績説明會等方式加強投資者交流，現將有關工作安排通知如下：

　　一、本所支援基金管理人、原始權益人、運營管理機構加強與投資者的溝通交流，鼓勵基金管理人會同原始權益人、運營管理機構建立資訊披露服務機制，明確專人對接，壓實工作責任。

　　本所鼓勵基金管理人、原始權益人、運營管理機構等聯合舉行REITs業績説明會，共同做好業績説明會前期準備，面向全體投資者作業績説明，回答投資者等主體提問。

　　二、本所鼓勵業績説明會聚焦REITs底層資産運營情況，解讀投資者高度關注的資産運營相關的基本數據指標，包括區域經濟變化情況、關聯産業與替代産業發展情況、現金流波動情況、重大維修改造成本、近20個交易日均價對應的分派率、內部收益率變化等。依託租賃收入的項目，重點解讀出租率、租金收繳率、租戶分佈和集中度、租賃合同期限分佈、重要租戶變化情況（如有）等。依託收費收入的項目，重點解讀服務量增長率、價格變化情況、項目收益期限等。業績説明會解讀的內容不能超出資訊披露範圍。

　　三、本所為基金管理人召開REITs業績説明會提供召開方式、召開流程、注意事項等培訓服務與流程優化指導服務。基金管理人可以結合實際需要，向本所諮詢業績説明會環節設計、流程安排和內容展示等內容。

　　基金管理人選擇在上證路演中心召開REITs業績説明會的，應當在業績説明會召開前15個交易日向本所提出申請。本所為業績説明會免費提供上證路演中心標準服務，包括線上平臺、路演場地、流程指導、組織培訓、專線諮詢等服務，以及面向全體投資者的直播互動渠道。

　　基金管理人選擇與本所建立媒體合作的其他平臺召開REITs業績説明會的，本所可以提供轉接信號同步直播和實時互動服務。

　　有意向邀請投資者或者媒體記者參加的，可以向本所提出。本所將根據實際情況協助邀請相關主體參加，並及時向基金管理人反饋邀請結果。

　　四、本所在上海、北京、廣州等區域為基金管理人提供REITs業績説明會路演場地，基金管理人可以結合實際需求向本所申請使用。

　　五、基金管理人根據實際情況，召開現金分紅説明會、風險説明會、重大事項説明會、投資者現場考察交流會、投資者網上集體接待日活動或者其他有利於與投資者加強溝通的説明會的，可以參照本通知要求辦理相關業務。

　　特此通知。

　　上海證券交易所

　　2023年7月12日